房屋本体土建部分的维修规程

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6.3.5.5墙、板接通处渗水，可用预制氯已烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝

和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。

6.3.5.6用氯丁防水胶在室内修补，将渗水处的内饰面层铲除，范围比渗水部位的周边扩大10—15cm，将墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷2—3道氯丁胶，在最后一道胶未干时，用水泥砂浆抹平，再修复饰面。

6.4顶棚

参照室内维修规定中“顶棚抹灰层（饰面）脱落”的维修程序进行维修。

6.5楼梯间

6.5.1踏步缺损

6.5.1.1将缺损部位的周边已松动部份凿除至结实层

6.5.1.2用钢丝刷清扫干净灰土

6.5.1.3充分喷水湿润

6.5.1.4均匀地涂刷一道素水泥浆

6.5.1.5用1:3水泥砂浆做好基层

6.5.1.6修复饰面

6.5.2栏板缺损

6.5.2.1如为砼或砌块栏板，参照6.2和6.3相应程序执行，如为木材或金属材料，维修程序如下：

a)如不能修复，应及时更换新配件。

b)使栏板、梯板、扶手连接牢固。

c)修复栏板（杆）饰面。

6.5.3扶手

6.5.3.1如不能修复，应及时更换新配件。

6.5.3.2使之与栏杆连接牢固。

6.5.3.3修复饰面（如油漆、乳胶漆等）

6.6门、窗

参照室内维修规程中有关“门、窗”维修程序执行。

6.7避雷设施

6.7.1锈蚀

6.7.1.1用砂纸除锈

6.7.1.2均匀涂刷二道红色防锈漆和一道银粉漆，每道漆之间要隔一段时间，以上一道漆干为准。

6.7.1.3如锈蚀特别严重，就部分更换，并用电焊连接，同时处理焊口，刷涂防锈漆及银粉漆。

6.7.2连接部位断开

6.7.2.1除锈清洁后，焊接牢固。

6.7.2.2刷二道防锈漆和一道银粉漆。

6.8屋面隔热层、防水层

6.8.1隔热层破损

及时更换并用1:3水泥砂浆嵌缝

6.8.2屋面漏（渗）水（刚性屋面）。

6.8.2.1用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生变形，裂缝原刚性防水层分仓缝处漏水，堵漏方法如图。

6.8.2.2纵横泛水渗透漏，可在泛水处填三层干油毡，用聚氨脂嵌缝处理。

6.8.2.3出屋面管道处漏水，先将管道四周清洗干净，再用密封材料嵌缝，密封材料有：塑料油膏、氯丁橡胶、聚氨脂、PVC胶泥。

6.8.2.4檐沟处漏水，可用密封材料在滴水处嵌缝，檐沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水层进行修漏，也可用满涂胶泥或油膏的方法修漏。

6.9屋面水池（箱）

6.9.1渗漏

6.9.1.1先将水池（箱）四壁清洗干净。

6.9.1.2做一布四胶防水层（或其它材料防水层），外涂一层水泥防水层，再用1:2水泥砂浆做防护层。

6.9.2水池（箱）检查口盖缺损

6.9.2.1应立即维修并加锁。

6.9.2.2刷二道防锈漆，并定期检查。

6.10地下室堵漏

地下室堵漏难度较大，均委外交由专业防水公司处理。

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