空调设备的保养规定1.0目的确保系统安全正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。2.0适用范围公司管理的大厦空调设备，包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。3.0职责3.1管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。3.2空调工负责保养。3.3管理处机电主
管负责现场督导。3.4遇需停机保养时，应事先发出停供通知单，尽量减少对业主（住户）的影响。4.0内容4.1月保养:4.1.1水系统的保养：4.1.1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；4.1.1.2清洗冷却水塔、塔盘；4.1.1.3清洗冷却水管上的过滤器；4.1.1.4在冷却水系统中加入缓蚀剂；（委外进行。）4.1.1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；4.1.1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。4.1.2盘管风机的保养：4.1.2.1清洁过滤网，风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。4.1.3水泵保养：见《水泵定期保养规程》。4.2半年保养：4.2.1主机保养：主机由外委厂家每半年全面保养一次，管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。4.2.2辅机的保养：4.2.2.1冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。4.2.2.2控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。4.2.2.3电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。4.2.3冷却塔：4.2.3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。4.2.3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。4.2.3.3布水器转动情况检查。4.2.3.4塔盘、塔体倾斜校正。4.2.4管道系统：4.2.4.1阀门漏水检修，保温层修补。4.2.4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。4.2.4.3冷水管道加药除水垢。4.2.4.4外表去锈油漆。5.0中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格5.1冷冻机运行正常，控制系统灵敏、安全，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查修理委外进行；5.2变风量空调器各部位清洁，保持畅通、严密，保温良好；5.3各种泵体运转正常，无泄漏；5.4电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬痕、碳化现象，且操作灵敏；5.5各种阀门开关自如；5.6冷却塔维保后次年能正常运行；5.7分水器、集水器压力表以及温度计计量准确；5.8膨胀水箱水质干净，箱体无积垢；5.9年保养项目及要求（表）名称序号维护项目操作要点及技术要求冷却塔1检查减速机皮带减速机内的皮带在停机是应保持松弛状态2检查轴承减速机内的轴承在停机后应加润滑油3检查循环水停机后必须将管路之循环水全部排除4检查热水盘热水盘中如有污物阻塞时应疏通5检查冷水盘冷水盘的排水管应随时打开，以便雨水溶液能流出变风量空调器6清洗过滤器（包括风口滤网、回风口滤网、风机）发现风量下降时，应立即清洗。清洗方法：可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净7清洗热交换器水管内部机组运转2-3年时应清洗热交换器水管内部，用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片8检查风道和管路注意风道及管路的严密性和保温情况，防止能量损失9检查软接风口细帆布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨损引起漏风时应及时修补更换10检查门密封条如有漏风应及时更换11检查回风过滤器如有污物或灰尘堵塞过滤器，可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤器干燥12检查微电脑处理系统微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性、联锁、容量控制和指示冷13检查冷冻机油系统的油过滤部件不合格的油及油过滤部件应及时更换冻机14检查热交换器当发现机组 www.xxk123.com (www.xxk123.com)冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大于华氏8度时，应清洗热交换器冷冻泵15检查填料函的松紧必须注意填料函的松紧，太紧时填料函要发热，太松则漏水太多影响性能，漏水量应在每分钟60滴左右为正常16检
查磨擦环该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水从档水圈前流出，当漏水量较多时应检查磨擦环，检修或更换
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