成都市商务办公物业市场调查

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供应市场    1. 供应市场的总体状况1) 商务办公物业主要沿天府广场-顺城街-玉带桥--东城根街-人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区(CBD)的雏形；2) 商务办公的分布已经开始出现由市中心向南延伸发展的状况，随着城南副中心规划建设的实施，这种现象将更加明显；3) 中高档商务办公物业供应量较小，出租率较高；中低档商务物业的供应大，但整体使用率低；4) 中高档商务办公物业集中在顺城街及天府广场周边，主要以纯写字楼的形式出现；而中低档商务物业则更多的出现在一环路沿线。5) 大多数商务办公物业周边的绿化面积较小甚至没有，而且周边适合普通员工消费的餐饮配套设施也很少(尽管个别商务办公物业内设有员工餐厅)，在商务办公物业内工作的人员就餐非常不方便。6) 2009年8月成都市新的《土地级别与基准地价》的施行，使城区内一级商业用地基准地价攀升至每亩573.67万。目前城市商务办公物业分布的主要区域都属于一级商业用地的标准，物业租售价格下跌机率较小。7) SARS过后，人们对健康有了更深刻的理解。写字楼作为上班族们最主要的活动场所，其采光、通风、健康、生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。可想而知，今后的商务办公物业无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。8) 现阶段使用的多数商务办公物业都是上世纪90年代中后期修建的，新项目投入较少。仅在目前，出现了包括“时代广场”、“央扩置业·开行国际广场”、“新加城仁恒项目”等在内的在建或拟建工程都定位于甲级写字楼。后两者还更多的附加了生态、健康的人性化因素，相信这些都将引导成都商务环境的飞跃；2. 基本数据：1) 历年的销售情况
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