1.0目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
3.0职责
3.1主管经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2设
备部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.3水泵房组长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.4公共事务部负责向有关用户通知停水的情况。
4.0程序要点
4.1《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。
4.1.1每年的12月15日之前，由设备部主管组织水泵房组长/管理员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：
a)给排水设备设施使用的频度；
b)给排水设备设施运行状况(故障隐患)；
c)合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
a)维修保养项目及内容；
b)备品、备件计划；
c)具体实施维修保养的时间；
d)预计费用。
4.2水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
4.3小区内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。
4.4水泵机组维修保养。水泵房管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
4.4.1电动机维修保养：
a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；
b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
c)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
d)清洁电动机外壳；
e)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.4.2水泵维修保养：
a)检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
b)转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
c)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
d)清洁水泵外表；
e)如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
4.4.3检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
4.4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
4.5控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；
4.5.2检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
4.5.3检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；
4.5.4交流接触器维修保养：
a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严重不能正常工作的触头应更换；
c)清洁铁芯上的油污及脏物；
d)检查复位调簧情况；
e)拧紧所有紧固件。
4.5.5自耦减压启动器维修保养：
a)用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0．5MI'~，否则应进行干燥处理；
b)外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。
4.5.6热继电器维修保养：
a)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
b)检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。
4.5.7自动空气开关维修保养：
a)用500Ｖ摇表测量绝缘电阻，应不低于1OOMΩ，否则应烘干处理；
b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
c)自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头 www.xxk123.com (www.xxk123.com)应无卡住现象；
d)检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
4.5.8中间继电器、信号继电器维修保养：
a)对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。